Chuyện gì đang xảy ra với thị trường đất nền khu Đông TP.HCM?

2017-10-17 17:43:28

Theo nhận định của giới chuyên gia, nhiều khả năng cơn sốt đất nền khu Đông TP.HCM có dấu hiệu quay lại vào cuối năm nay sau một thời gian chững lại nhờ có sự can thiệp quyết liệt của chính quyền địa phương.

Có 2 yếu tố có thể tác động đến thị trường đất nền trong thời gian tới, đó là thông tin về việc khởi công xây dựng cầu Cát Lái nối quận 2, TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai; và việc “siết” chặt các thủ tục cấp phép dự án mới.

Theo Savills Việt Nam, cơ sở hạ tầng khu Đông đang trong quá trình hoàn thiện với tuyến Metro dự kiến hoạt động vào năm 2020, tuyến đường vành đai 2 được hoàn thiện... Với quỹ đất còn khá lớn, nhiều nhà đầu tư vẫn chọn quận 9, Thủ Đức để phát triển các dự án biệt thự, nhà liền kề. “Theo dự báo của chúng tôi, đến năm 2019, dự kiến thị trường khu Đông sẽ có gần 10.000 sản phẩm thuộc phân khúc biệt thự/nhà phố. Khu Đông sẽ chiếm 50% nguồn cung của thị trường”, chuyên gia Savills nhận định.

Mới đây, Jones Lang LaSalle dự báo nguồn cung tăng cao nhưng nhu cầu thị trường vẫn ở mức cao, những dự án tốt, có vị trí chiến lược với tiện ích khác biệt và đảm bảo tiến độ thi công sẽ được người mua quan tâm. Trong đó, các dự án tại khu Đông là một điểm nóng với loại hình nhà ở gắn liền với đất và sức hút bởi hạ tầng tăng cường tính kết nối giữa các khu vực trong thành phố.

Khảo sát tại thị trường quận 2 và quận 9 cho thấy, nhu cầu mua đất nền để ở đang tiếp tục gia tăng, khiến giá bán liên tục thay đổi. Chẳng hạn, giá đất nền Thạnh Mỹ Lợi năm 2015 là 20 – 40 triệu đồng/m2, đến đầu năm 2017 đã tăng lên mức 30 – 70 triệu đồng/m2. Tương tự, giá đất tại khu dân cư trên các tuyến đường quan trọng của quận 9 như vàng đai 2, vàng đài 3 cũng tăng mạnh nhờ “đòn bẩy” hạ tầng.


chuyen gi dang xay ra voi thi truong dat nen khu dong tp.hcm


Gần đây nhất, khi Thành phố tổ chức khởi công xây dựng cây cầu 500 tỷ qua đảo Kim Cương thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, ngay lập tức giá đất ở đây tăng chóng mặt, có nơi đến hơn 40%. Điển hình như khu đất 300m2 nằm cách UBND quận 2 khoảng 500m đang được chào bán với giá 25 tỷ đồng, tăng hơn 5 tỷ so với năm ngoái. Tuy nhiên, nhiều người dân vẫn còn muốn giữ để chờ giá tăng trong thời gian tới.

Đi sâu hơn một chút, ngay nút giao Mỹ Thủy nằm cách phà Cát Lái khoảng 1km, giá đất ở đây đang biến động. Phần lớn sản phẩm bán ra thị trường là những dự án cũ. Theo khảo sát, khu vực Mỹ Thủy đang có giá chào bán từ 45 – 60 triệu đồng/m2.

“Quận 2 được hưởng lợi từ hàng loạt dự án xây cầu nối Thủ Thiêm sang quận 1, quận 7 và mở rộng nhiều tuyến đường hiện hữu. Vì thế, đây là địa bàn có giá đất tăng mạnh mất từ đầu năm 2017 đến nay. Chỉ cần có thông tin mở rộng con đường nào đó là ngay lập tức các dự án nơi đấy sẽ xác lập một mặt bằng giá mới", ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết.

Còn tại quận 9, nhiều dự án đất nền nằm trên các tuyến đường như Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Đỗ Xuân Hợp cũng tăng nhẹ. Theo khảo sát, dự án nằm càng gần một số trục đường kết nối với đường dẫn lên cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây thì giá chào bán càng tăng mạnh, nhưng phần lớn đều là từ các dự án cũ.

Lấy ví dụ, một số lô đất đầu đường Nguyễn Duy Trinh, vành đai 2 hiện rao bán với giá 35 – 50 triệu đồng/m2, tăng gần 3 triệu/m2 so với hồi đầu năm. Nhà đất nằm gần mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, đoạn gần cao tốc hiện có giá khoảng 60 triệu đồng/m2 do có thông tin con đường này sắp mở rộng lên 60m.


chuyen gi dang xay ra voi thi truong dat nen khu dong tp.hcm


Một chủ đầu tư đang sở hữu hơn 70ha đất nằm trên đường Đỗ Xuân Hợp cũng tiết lộ, dự kiến quý II/2018 sẽ tung ra thị trường hàng trăm khu đất, nhưng hiện nhiều khách hàng có thông tin đã ngỏ ý đặt cọc cả 10 – 20 tỷ đồng để giữ chỗ. Vị này cho biết, TP.HCM đang siết chặt việc cấp phép cho dự án mới, siết luôn cả việc phân lô, tách thửa, nên từ nay đến năm 2020, khu Đông sẽ không có nhiều dự án mới mà chủ yếu là khách sang tay những sản phẩm đã mua. Do đó, dự báo giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Tại quận Thủ Đức, giá nhà đất tăng mạnh chủ yếu dọc mặt tiền Xa lộ Hà Nội hoặc những trục đường nằm cách đấy khoảng 1 – 3km. Lý giải về việc này, nhiều người dân có nhà ngay cạnh khu du lịch Suối Tiên cho biết tuyến metro số 1 càng đến gần ngày hoàn thành thì giá càng có biến động rõ rệt.

Đơn cử, ông Ngọc sống tại khu vực này có lô đất rộng 250m2 cho biết, có rất nhiều người đến hỏi mua với giá 70 triệu đồng/m2 nhưng gia đình ông vẫn chưa muốn bán. “Ở đây giá đất còn như thế, nếu anh nhích xuống một tí ở khu vực gần nhà ga trung tâm hay bến xe miền Đông mới thì không thể nào tìm ra được khu đất nào có giá dưới 100 triệu đồng/m2”, vị này khẳng định.

TS. Nguyễn Trọng Hoàng nhìn nhận, việc một số khu vực đất nền sốt giá do tác động của hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện. Thậm chí, giá bán đất nền trong dân cũng luôn được điều chỉnh tăng giá bởi đất nền ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, người dân cần tỉnh táo, tham khảo kỹ về pháp lý, uy tín và năng lực chủ đầu tư, cẩn trọng trước các thông tin sốt đất để hạn chế rủi ro đáng tiếc xảy ra.

MuaBanNhaDat theo Trí thức trẻ