Bí quyết kinh doanh homestay cho người mới bắt đầu.

2020-04-24 15:46:49

Theo một số nghiên cứu, xu hướng kinh doanh Homestay đang tăng dần và sẽ còn phát triển hơn nữa tại Việt Nam trong thời gian tới.  Bởi ngành du lịch nước ta đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành ngành công nghiệp không khói với giá trị lợi nhuận có thể lên đến con số 20 tỷ USD.

Khởi nghiệp trẻ với kinh doanh Homestay cho thuê

Meta: Nắm bắt 4 bí quyết kinh doanh Homestay cho thuê chi phí rẻ, lợi nhuận cao.

Du lịch Homestay đang được giới trẻ Việt vô cùng ưa chuộng. 

Theo một số nghiên cứu, xu hướng kinh doanh Homestay đang tăng dần và sẽ còn phát triển hơn nữa tại Việt Nam trong thời gian tới.  Bởi ngành du lịch nước ta đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành ngành công nghiệp không khói với giá trị lợi nhuận có thể lên đến con số 20 tỷ USD.

Những nơi nổi tiếng như Đà lạt, Đà nẵng, Hội An..v.vv thì những mô hình Homestay lại càng thu hút giới trẻ. Chính nhu cầu của thị trường đã tạo ra cơ hội cho những doanh nghiệp, khởi nghiệp trẻ. 

Tuy vậy, không dễ để "hốt bạc" từ mô hình này. Bởi khởi nghiệp trẻ có thể bị thua lỗ nếu không có kế hoạch kinh doanh cụ thể, thiếu kiến thức về mô hình kinh doanh, hay phát sinh chi phí cao, cùng với lượng khách thuê không ổn định.

Đánh giá thị trường, đánh giá địa điểm kinh doanh.

Bạn cần phải “khoanh vùng” được khách hàng mục tiêu mà bạn muốn nhắm tới. Họ là ai? Bao nhiêu tuổi? Sở thích của họ là gì?… Tất cả những đặc điểm này sẽ quyết định vị trí của Homestay cho thuê và cách bạn thiết kế để khách hàng của bạn “ở một lần là không muốn về”.

Vị trí đắc địa là yếu tố quan trọng nhất khi kinh doanh dịch vụ lưu trú, và kinh doanh Homestay cho thuê cũng không phải là ngoại lệ. Do khách hàng của homestay muốn đi tham quan nhiều nơi mà tốn ít thời gian nhất có thể, nên địa điểm của Homestay cũng cần thuận tiện cho họ di chuyển. Đối với các địa phương có truyền thống về du lịch, cần lựa chọn địa điểm kinh doanh Homestay ở gần các điểm du lịch nổi tiếng. Đối với những Homestay ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, hãy chọn địa điểm ở gần trung tâm để du khách tiện đi lại và cũng sầm uất hơn.

Trung tâm thành phố thì mô hình Homestay khác so với ở vùng ven.

  • Mô hình Chung cư: dành cho khách thích sự trải nghiệm, như ở những chung cư cũ nó lại có những nét rất Việt Nam bộn bề mà lại chân chất, đầu tư rẻ. Thì chung cư là sự bắt đầu khá nhẹ nhàng để làm Homestay cho thuê.
  • Mô hình Nhà phố: dành cho khách kinh doanh, chi phí thuê cao hơn so với mô hình chung cư.

Nhiều người lựa chọn hình thức xây mới mô hình trên đất nông nghiệp để có vị trí đẹp hoặc chọn hình thức thuê nhà để cải tạo lại. Cách làm nhà Homestay cho thuê với hình thức này sẽ cần đảm bảo chi phí vốn cho tiền thuê hàng tháng và thường phải đóng tiền cọc với giá trị lớn nên vốn kinh doanh Homestay sẽ đội lên cao hơn. Chi nên làm dịch vụ Homestay bằng hình thức thuê nhà cần phải tính toán một năm bạn mất bao nhiêu tiền thuê nhà và cân đối dự toán nguồn thu xem ổn không và tất nhiên không thể bỏ qua việc chọn địa điểm, có những dự trù về rủi ro khi kinh doanh.

Nếu mục đích kinh doanh Homestay lâu dài và đã tính toán về tài chính, có phương án kế hoạch kinh doanh tốt thì có thể thuê nhà 3 - 5 năm để tạo sự ổn định, thỏa thuận giảm chi phí tiền thuê.

Vì vậy để làm Homestay hiệu quả nếu có thể tận dụng được không gian nhà ở hiện tại của mình, vị trí đẹp thì bạn hoàn toàn nên chọn cách này để giảm chi phí thuê nhà, đầu tư kinh doanh.

Dự án kinh doanh Homestay cho thuê vùng ven.

Không gian nổi bật để xây dựng Homestay tốt sẽ thu hút khách hơn so với các vị trí không có lợi thế về tầm nhìn, khung cảnh , thoáng mát. Khách hàng của Homestay này đa phần là trẻ tuổi, không quá cầu kỳ về tiện nghi nhưng chắc chắn sẽ cần nơi nghỉ ngơi, ngắm cảnh, check in sống ảo ở nơi họ đến và sẽ cần sự khác lạ...

Vì thế, xây dựng Homestay có vị trí giao thông đi lại thuận tiện và khung cảnh đẹp độc luôn là lợi thế để hút khác, tăng khả năng thành công của dự án.

Quản lý Homestay cho thuê

Quản lý nhân viên, quản lý con người.

Bạn cần có tư duy và thái độ của 1 người làm dịch vụ.  Người làm dịch vụ tốt là người lường trước được các tình huống để đưa ra giải pháp và biết cách xử lý hợp lý mà 2 bên vẫn vui vẻ.

Với những Homestay nhỏ, bạn có thể thuê 1-2 nhân viên để dọn dẹp phòng và vệ sinh Homestay thật sạch sẽ. Dĩ nhiên là nếu có người nhà phụ giúp thì bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí mà còn yên tâm về sự trung thực, trách nhiệm. Tuy nhiên, nếu phải thuê nhân viên ngoài thì hãy lựa chọn những người cẩn thận, chu đáo, nhiệt tình để họ có thể cùng bạn “quán xuyến” việc lưu trú của du khách. Đây cũng là một trong những bí quyết, kinh nghiệm kinh doanh Homestay cho thuê thành công ít tai biết được và để ý tới.

Quản lý nhân viên bằng tính năng phần mềm sử dụng thời gian thực và mỗi nhân viên có tài khoản riêng nên việc quản lý nhân viên, tránh gian lận từ phía nhân viên được kiểm soát chặt chẽ.

Hiện tại hầu hết các nhà quản lý Homestay cho thuê đều chọn các ứng dụng công nghệ quản lý lưu trú OTA (Online travel Agency) với các ứng dụng phổ biến như Expedia, Booking.com, airbnb… Các ứng dụng này cho phép người kinh doanh Homestay quản lý số lượng khách, số lượng đặt phòng. Bạn có thể tham khảo để tiện cho việc kinh doanh của mình.

Thiết kế, tạo nét riêng về Homestay cho thuê của bạn

Việc thiết kế Homestay là việc không hề dễ dàng chút nào và đòi hỏi bạn phải cho ra ý tưởng mà mình muốn cũng như là để thể hiện được cái riêng của bản thân.

Nếu bạn đang bế tắc vì không biết thiết kế Homestay cho thuê của mình như thế nào để bắt kịp xu hướng và không bị mất tiền vào những thứ không cần thiết, thì dưới đây là những ý tưởng dựa theo xu hướng hiện nay.

Thiết kế Homestay cho thuê theo phong cách cổ xưa,mộc mạc, chân chất Việt Nam

Hiện nay, chúng ta có xu hướng nhìn về “những thứ đã cũ kỹ”, từ phong cách ăn mặc, âm nhạc cho đến cách thiết kế Homestay . Hình ảnh cổ điển, xưa cũ không bao giờ bị lu mờ hay bị làm phai mờ giá trị. Chính vì vậy,khi nhìn những chiếc băng cassette, tivi cũ, đầu máy, hay những lu đựng nước để ngoài hiên nhà,..này đã khiến chúng ta cảm thấy gần gũi, như được nhỏ lại, quay lại kí ức xưa.

 

Về mặt chi phí, bạn có thể tận dụng lại được những đồ đã cũ, không dùng được nhưng vẫn để trưng bày và vẫn đẹp mà không sợ tốn quá nhiều tiền trong việc chọn nội thất, decor..

Thiết kế Homestay cho thuê theo phong cách tối giản

 Sự tự do, phóng khoáng, hiện đại, và thanh lịch nó đem lại sẽ khiến Homestay trở thành nơi trú chân lý tưởng cho những con người ngày ngày phải bận rộn trong guồng quay của cuộc sống. Tìm kiếm cái đẹp, sự bình yên từ những điều giản đơn ngày càng trở thành điều mà mọi người mơ ước.

Với thiết kế này  không nên sử dụng quá 4 màu trong một không gian. Nếu sử dụng 3 màu thì tỉ lệ trộn sẽ là: 10% màu nhấn, 30% màu trung giản và còn lại là màu chủ đạo. Bạn có thể làm tường bằng các loại như gỗ, bê tông, đá,..

 

Về màu sắc, phong cách Vintage thường được tô điểm bằng những gam màu nhẹ nhàng, thông thường sẽ là những gam màu nhạt như kem, màu xanh nhạt, màu nude,...Đồng thời có thể là những gam màu trầm mang tính hoài cổ.

Bạn không tốn quá nhiều chi phí đầu tư mà thu hồi vốn nhanh chóng.

Thiết kế Homestay cho thuê theo phong cách vintage

Bởi lẽ Homestay phong cách vintage là một ngôi nhà gỗ xinh xắn thường có vị trí hài hòa với thiên nhiên, ở những nơi yên bình. Không gian càng yên bình, vị trí càng thuận tiện cho việc đi lại. Thì du khách càng thích thú. Hãy thử tưởng tượng trong một không gian nhẹ nhàng, những nét xưa cũ, hoài cổ trong Homestay mà không gian thanh bình. Tiếng chim hót véo von, làn gió nhè nhẹ khẽ lay cây cối thì không còn nơi nào đáng sống được như nơi này.

Các màu thường được sử dụng cho Homestay vintage thường là màu trắng nhã nhặn hoặc màu nâu trầm. Bên cạnh đó các đồ đạc đều được phối màu, sắp xếp phù hợp nhất để đáp ứng những yêu cầu của du khách, tạo nên một không gian sang trọng, cổ điển và hết sức lãng mạn. Một số địa điểm Homestay vintage tiện nghi, sạch sẽ và được trang trí giống như cung điện lâu đời.

Thiết kế Homestay cho thuê theo phong cách hiện đại kết hợp quán ăn, quán cà phê

Để có thể bắt tay vào việc kinh doanh quán coffee kết hợp Homestay cho thuê. Ở đây, người ta đã tận dụng tầng 2 để làm Homestay giá rẻ. Bằng việc thiết kế các không gian phòng đơn giản, vài chiếc giường và những nội thất cần thiết. Một cơ sở kinh doanh phức hợp đã hình thành.

Homestay cho thuê tất nhiên cần phải có chỗ sinh hoạt chung. Ngoài quán coffee bên dưới, người ta đã tận dụng khoảng trống để “tậu” căn bếp đầy tinh tế. Nội thất nhà bếp được sắp xếp hợp lý phù hợp với tất cả mọi người, từ nhân viên đến du khách. Không chỉ thế, họ còn tận dụng không gian này để làm quầy bar pha chế coffee. Sự kết hợp ăn ý đòi hỏi sự khéo léo và thông minh cũng là một ý tưởng hay để áp dụng vào việc kinh doanh Homestay cho thuê của bạn rồi đúng không?!

Thiết kế Homestay cho thuê dạng lều  

Các kiểu thiết kế Homestay đơn giản dạng lều vải với nội thất không có khu nhà vệ sinh khép kín hiện đại tiện nghi nhưng vẫn được làm từ sàn gỗ, khung giường gỗ và những cây gỗ dựng lều chắc chắn. Cuộc sống hoang dã của núi rừng cùng với phong cách ăn uống vui chơi ngoài trời khiến ai cũng cảm thấy sự trải nghiệm này đầy thú vị.

Khu Homestay cho thuê mang phong cách du mục vừa phóng khoáng vừa thơ mộng này làm tín đồ du lịch như mình “rụng tim” ngay từ giây phút đầu tiên đặt chân tới luôn, đặc biệt là ánh điện lấp lánh lúc đêm về khiến các cô gái cảm thấy như được lạc vào một xứ sở cổ tích tuyệt đẹp.

Tuy nhiên, với thiết kế Homestay dạng lều này mặc dù chi phí thấp lợi nhuận tương đương nhưng khi thời tiết không phù hợp giông bão hay mưa xuống sẽ rất bất tiện cho du khách và cả chủ Homestay phải làm mới lại nó. Hoặc bạn có thể đầu tư nhiều hơn về phần che chắn đối với thiết kế dạng lều này.

Thiết kế Homestay cho thuê lãng mạn cho các cặp đôi

Với đối tượng khách hàng này, chủ nhà nên thiết kế Homestay cho thuê sao cho tạo được cảm giác ấm cúng cho các cặp đôi. Có thể là view ngắm cảnh lãng mạn như đồi thông, đồi núi, hồ nước, ban công ngay phòng ngủ bố trí bàn ghế cho 2 người, có khung cửa sổ nhìn ra xa..

Ngoài ra, trong phòng ngủ nên trang trí các đồ vật theo kiểu “couple” để tăng thêm phần lãng mạn. Trang trí thêm sách đọc và các dây đèn lung linh trong phòng ngủ cũng sẽ khiến các cặp đôi cảm thấy siêu thích thú với thiết kế này.

Thiết kế Homestay cho thuê gia đình, team 

Trong một khu đất trống thuộc quản lý của chủ Homestay. Khuôn viên bên ngoài xanh mát, cho phép du khách gần gũi hơn với thiên nhiên. Bên trong nhà sàn có đầy đủ chăn, ga, gối, đệm phục vụ du khách. Cả đoàn khách sẽ ăn ngủ cùng nhau.

Đối với thiết kế Homestay cho thuê đông người này, không gian tất nhiên phải luôn rộng rãi, thoáng mát, không gian sân vườn phù hợp cho đoàn du khách tổ chức các trò chơi đơn giản, riêng về phòng ngủ bạn có thể tận dụng làm giường tầng để tiết kiệm không gian, chi phí.

Thu hút khách hàng

Làm thế nào để khách hàng luôn nhớ đến Homestay của bạn?! 

Đây là loại hình kinh doanh rất khó tìm được khách hàng trung thành vì khách đến với mô hình lưu trú này thường có xu hướng thích trải nghiệm những điều mới mẻ. Do đó, để giữ chân họ, chủ Homestay cho thuê nên phối hợp với độ ngũ thiết kế chuyên nghiệp để thường xuyên có sự đổi mới về hình ảnh Homestay của mình.

Và bí kíp để giữ chân du khách chính là căn bếp tiện nghi đấy những khởi nghiệp trẻ ạ. Bởi trong mỗi căn nhà, gian bếp đại diện cho sự ấm áp, thân thuộc. Đó là những mâm cơm sum vầy, là chén nước mắm đậm đà, là món canh rau ngọt lành...Vì vậy, muốn mở Homestay cho thuê thu hút khách, bạn nhất định không được bỏ qua khâu đầu tư cho gian bếp chung thật tiện nghi và luôn sạch sẽ. Nếu du khách kiếm được một món đặc sản của vùng có nơi để chế biến thì quả là điểm cộng to đùng cho Homestay của bạn.

Hãy nghĩ đến những chính sách khuyến mãi, giảm giá.

Chính sách giảm giá hay những món quà tặng kèm luôn mang lại những niềm vui nho nhỏ cho những du khách. Bạn có thể giảm giá cho những du khách khi họ đồng ý chụp hình với Homestay của bạn và đăng lên trang cá nhân.

Những dịch vụ tặng kèm như phục vụ bữa sáng đơn giản miễn phí: một ly cafe nóng hổi, một bữa sáng đạm bạc mang tính chất vùng miền cũng rất được lòng du khách. Một mẹo nhỏ nữa là bạn có thể đầu tư những món quà nhỏ xinh làm vật lưu niệm khi du khách rời đi. Đây là một cách tiếp thị rất thông minh bởi những hiện vật mang dấu ấn của bạn sẽ khiến họ nhớ lâu hơn về ngôi nhà này. Nhờ vậy, khả năng sẽ có nhiều người biết đến Homestay cho thuê của bạn sẽ cao hơn.

Thường xuyên hỏi thăm ý kiến khách hàng về chất lượng phục vụ để có hướng điều chỉnh phù hợp.

Luôn thân thiện và nhiệt tình, tiếp thị Homestay bằng cách tạo ấn tượng tốt vì biết đâu du khách sẽ chính là những người tiếp thị giùm bạn khi họ rời đi. Họ sẽ viết bài review tốt cho Homestay của bạn chẳng hạn.

Những khởi nghiệp trẻ chỉ cần làm được và làm tốt 4 bí quyết ở trên, bảo đảm bạn sẽ thực hiện một mô hình, hình thức kinh doanh Homestay cho thuê thành công tại Việt Nam.